FAQ eengezinswoningen

EASE ligt tussen de Elsrijkdreef en de straat Eensgevonden in Amsterdam-Zuidoost in de vernieuwde E-Buurt Oost, onderdeel van de nieuwe wijk Barrio Lobi.

EASE ligt in een groene, autoluwe woonomgeving waar ontmoeting, rust en natuur centraal staan. De wijk is ruim opgezet met veel aandacht voor groen, spelen en samenleven.

Binnen deze wijk worden 53 eengezinswoningen gerealiseerd.  Daarnaast komen er 125 koopappartementen De koopappartementen zijn momenteel in verkoop en de verwachting is dat deze appartementen in het eerste kwartaal van 2029 worden opgeleverd (klik hier voor de huidige beschikbaarheid). Ook komen er 174 middeldure en vrije sector huurappartementen in drie bouwblokken op de omliggende kavels.

Er zijn meerdere scholen en locaties voor kinderopvang in de buurt van nieuwbouwproject EASE, in de E-buurt. Scholen zijn onder andere De Brede School, OBS Het Atelier en Open Scholen gemeenschap Bijlmer. De dichtstbijzijnde kinderopvang-locaties zijn De Blokkenhut en het Vogeltje. 

Ja, er is een Albert Heijn in de E-buurt aan de Bijlmerdreef en er komt in de toekomst nog een supermarkt vlakbij EASE. 

In EASE worden de volgende woningtypen gerealiseerd:

• Rijwoningen Erf: deze woningen hebben een breedte van 5,10 m en een woonoppervlakte van circa 100 m² met 2 woonlagen.
• Rijwoningen Parkrand: deze woningen hebben een breedte van 5,4 m en een woonoppervlakte van circa 100 m² met 2 woonlagen.
• Twee-onder- een kapwoningen Egoli: deze woningen hebben een breedte van 5,4 m en een woonoppervlakte van ca. 130 m² verdeeld over twee woonlagen met een dakopbouw.

Alle woningen beschikken over een eigen parkeerplaats en een eigen buitenberging. Daarnaast worden de woningen voorzien van eigen PV-panelen.

De exacte ligging van de woningtypen en de woningplattegronden staan binnenkort op de woningzoeker. Hierop kun je ook de ligging van de tuinen bekijken.

Alle eengezinswoningen hebben een eigen tuin. De exacte ligging van de tuinen is binnenkort zichtbaar op de woningzoeker.

De woningen worden opgeleverd met een badkamer, inclusief tegelwerk en sanitair.

In de v.o.n.-prijs van de woning is een keukencheque van € 5.130, -inclusief BTW inbegrepen. Deze keukencheque is exclusief te besteden bij de projectkeuken-leverancier. Nadere details hierover volgen in een later stadium.

De woning kan in zekere mate naar eigen wens worden aangepast. Voor de exacte mogelijkheden vind je meer informatie op de koperskeuzelijst die bij de start van de verkoop beschikbaar is.

Er worden vaste indelingswijzgingen aangeboden. Bestaande elektrapunten op de woningplattegrond worden niet verplaatst. Het uitbreiden van de elektrapunten is wel een mogelijkheid. De positie van de plafondlichtpunten en mechanische installatieventielen worden niet aangepast. Casco toilet en badkamer is wel mogelijk.

Dat kan zodra je een woning hebt gekocht. Na het kopen van de woning word je door de koper adviseur uitgenodigd voor een gesprek. Tijdens dit gesprek worden de mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen met je doorgenomen.

Ja, alle eengezinswoningen beschikken over een eigen privé parkeerplaats. Deze parkeerplaats is direct bij de woning of vlak bij de woning gelegen en is inbegrepen in de v.o.n. prijs. Het is mogelijk om een eigen laadpaal voor je elektrische auto aan te schaffen. Meer details hierover lees je binnenkort in de koperskeuzelijst.

De verkoopprijzen van de gezinswoningen liggen vanaf circa €525.000, vrij op naam en exclusief erfpacht, inclusief één parkeerplaats voor de rijwoningen (Erf- en Parkwoningen) van circa 100 m². 

Voor de 2-onder-1 kap woningen Egoli van circa 130 m² inclusief 1 parkeerplaats is de prijs vanaf circa €650.000, vrij op naam en exclusief erfpacht.  

Wanneer de verkoop start, zijn de exacte verkooprijzen per woning bekend en wordt de prijslijst op de projectwebsite vermeld bij ‘Downloads’.

De verkoopprijzen zijn inclusief notariskosten voor de levering en inclusief fiscale belastingen zoals omzetbelasting.

Ja. De woningen worden uitgegeven onder eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 2016.

Bij de aankoop heb je de keuze om te kopen met eenjaarlijkse te betalen geïndexeerde erfpachtcanon. Het richtbedrag is circa € 3.680, – per jaar.

Je kunt de woning ook kopen op basis van eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Als je hiervoor kiest, dan brengt de gemeente Amsterdam aanvullend een rentevergoeding in rekening over de te betalen afkoopsom. Jouw financieel adviseur kan je hierover nader informeren.

De exacte bedragen van de erfpachtcanon en de afkoop worden bij de start verkoop op de prijslijst vermeld inclusief een uitgebreide toelichting. Let wel op dat bij het aanvragen van een financiering bij je bank, de erfpachtcanon hierin wordt meegenomen. De erfpacht heeft namelijk invloed op je maximale leencapaciteit.

Ja. De appartementen worden uitgegeven onder eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 2016. Bij de aankoop heb je de keuze om te kopen met een jaarlijkse te betalen geïndexeerde erfpachtcanon. Het richtbedrag is ongeveer € 1.680, – per jaar. Je kunt het appartement ook kopen op basis van eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Als je kiest voor afkoop van de canon, dan brengt de gemeente Amsterdam aanvullend een rentevergoeding in rekening over de te betalen afkoopsom. Jouw financieel adviseur kan je hierover nader informeren

Voor de gezinswoningen in EASE geldt de zelfbewoningplicht, zoals die door de gemeente is ingesteld voor nieuwbouw koopwoningen. De woningen mogen alleen worden bewoond door de eigenaar.  Wel is verhuur aan een eerste graads-familielid, zoals kinderen mogelijk! Dus kopen van ouders voor hun zoon of dochter is dus wel mogelijk.  Zie voor alle informatie:  Verhuurverbod (zelfbewoningsplicht) nieuwbouw koopwoningen.

Vanaf de start verkoop op 6 juni kan je het uitgebreide inschrijfformulier op de website van EASE invullen. Op het inschrijfformulier vul je jouw persoonlijke gegevens in. Daarnaast geef je jouw voorkeuren voor bouwnummers aan, op volgorde van jouw voorkeur.

Ook vragen we je om een financieringsverklaring/ financiële check te uploaden. Na de deadline van de inschrijfperiode worden de bouwnummers van de eengezinswoningen toegewezen op basis van de gekozen voorkeuren en daarbij krijgen inschrijvers die een positieve financiële check/ financieringsverklaring hebben toegevoegd voorrang bij hun inschrijving.

Dit is een schriftelijke verklaring/brief van een bank of van een hypotheekadviseur, waarin staat vermeld welk bedrag aan financiering mogelijk is bij dit nieuwbouwproject en hierbij wordt ook rekening gehouden met de erfpacht.

De verkoop staat gepland voor 6 juni 2026. Als je je hebt aangemeld voor de nieuwsbrief, houden wij je hiervan op de hoogte.

De prognose van start bouw staat gepland voor het 1^e kwartaal van 2027.

Naar verwachting worden de eengezinswoningen 18 maanden na start bouw opgeleverd.