FAQ eengezinswoningen

EASE ligt tussen de Elsrijkdreef en de straat Eensgevonden in Amsterdam-Zuidoost in de vernieuwde E-Buurt Oost, onderdeel van de nieuwe wijk Barrio Lobi.

EASE ligt in een groene, autoluwe woonomgeving waar ontmoeting, rust en natuur centraal staan. De wijk is ruim opgezet met veel aandacht voor groen, spelen en samenleven.

Binnen deze wijk worden 53 eengezinswoningen gerealiseerd.  Daarnaast komen er 125 koopappartementen De koopappartementen zijn momenteel in verkoop en de verwachting is dat deze appartementen in het eerste kwartaal van 2029 worden opgeleverd (klik hier voor de huidige beschikbaarheid). Ook komen er 174 middeldure en vrije sector huurappartementen in drie bouwblokken op de omliggende kavels.

Jazeker. In de plannen voor de openbare ruimte zijn locaties gereserveerd/aangewezen als buurtplekken. Dit zijn plekken die bedoeld zijn voor ontmoeting en groen. Denk aan een gezamenlijke moestuin of aan andere groene ontmoetingsplekken. Dit betreft gemeentegrond en de verdere invulling wordt in een later stadium uitgewerkt.

Er zijn meerdere scholen en locaties voor kinderopvang in de buurt van nieuwbouwproject EASE, in de E-buurt. Scholen zijn onder andere De Brede School, OBS Het Atelier en Open Scholen gemeenschap Bijlmer. De dichtstbijzijnde kinderopvang-locaties zijn De Blokkenhut en het Vogeltje.

Ja, er is een Albert Heijn in de E-buurt aan de Bijlmerdreef en er komt in de toekomst nog een supermarkt vlakbij EASE.

Er zijn fijne hardlooproutes door de Bijlmerweide en het Diemerbos. Bovendien bevinden atletiekvereniging AV Feniks en volleybalclub Zuidoost United zich op loop- en fietsafstand, fiets je binnen 13 minuten naar de sportvelden van Watergraafsmeer en zijn er in de directe omgeving volop sportscholen, dansstudio’s en sportparken te vinden.

Er worden 53 koopeengezinswoningen gerealiseerd.

In EASE worden de volgende woningtypen gerealiseerd:

• Rijwoningen Erf: deze woningen hebben een breedte van 5,10 m en een woonoppervlakte van circa 100 m² met 2 woonlagen.
• Rijwoningen Parkrand: deze woningen hebben een breedte van 5,4 m en een woonoppervlakte van circa 100 m² met 2 woonlagen.
• Twee-onder- een kapwoningen Egoli: deze woningen hebben een breedte van 5,4 m en een woonoppervlakte van ca. 130 m² verdeeld over twee woonlagen met een dakopbouw.

Alle woningen beschikken over een eigen parkeerplaats en een  buitenberging. Daarnaast worden de woningen voorzien van eigen PV-panelen.

De exacte ligging van de woningtypen en de woningplattegronden staan binnenkort op de woningzoeker. Hierop kun je ook de ligging van de tuinen bekijken.

Alle eengezinswoningen hebben een eigen tuin. De exacte ligging van de tuinen is zichtbaar op de woningzoeker.

De woningen worden opgeleverd met een badkamer, inclusief tegelwerk en sanitair.

In de v.o.n.-prijs van de woning is een keukencheque van € 5.130, -inclusief BTW inbegrepen. Deze keukencheque is exclusief te besteden bij de projectkeuken-leverancier. Download hier de brochure. 

De woning kan in zekere mate naar eigen wens worden aangepast. Voor de exacte mogelijkheden vind je meer informatie op de koperskeuzelijst die bij de start van de verkoop beschikbaar is.

Er worden vaste indelingswijzgingen aangeboden. Bestaande elektrapunten op de woningplattegrond worden niet verplaatst. Het uitbreiden van de elektrapunten is wel een mogelijkheid. De positie van de plafondlichtpunten en mechanische installatieventielen worden niet aangepast. Casco toilet en badkamer is wel mogelijk.

Opties voor uitbreiding en gevelwijzigingen zijn tijdelijk beschikbaar en kunnen vervallen. Beschikbare opties dienen uiterlijk bij ondertekening van de koop- eaannemingsovereenkomst te worden gekozen.

Dat kan zodra je een woning hebt gekocht. Na het kopen van de woning word je door de koper adviseur uitgenodigd voor een gesprek. Tijdens dit gesprek worden de mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen met je doorgenomen.

Ja, alle eengezinswoningen beschikken over een eigen privé parkeerplaats. Deze parkeerplaats is direct bij de woning of vlak bij de woning gelegen en is inbegrepen in de v.o.n. prijs. Het is mogelijk om een eigen laadpaal voor je elektrische auto aan te schaffen. Meer details hierover lees je binnenkort in de koperskeuzelijst.

De verkoopprijzen van de gezinswoningen liggen vanaf circa €525.000, vrij op naam en exclusief erfpacht, inclusief één parkeerplaats voor de rijwoningen (Erf- en Parkwoningen) van circa 100 m2.

Voor de 2-onder-1 kap woningen Egoli van circa 130 m2 inclusief 1 parkeerplaats is de prijs vanaf circa €650.000, vrij op naam en exclusief erfpacht.

Bekijk alle woningen en prijzen in de woningzoeker of download de prijslijst bij Downloads.

De verkoopprijzen zijn inclusief notariskosten voor de levering en inclusief fiscale belastingen zoals omzetbelasting.

Ja. De woningen worden uitgegeven onder eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 2016.

Bij de aankoop heb je de keuze om te kopen met een jaarlijkse te betalen geïndexeerde erfpachtcanon.

Je kunt de woning ook kopen op basis van eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Als je hiervoor kiest, dan brengt de gemeente Amsterdam aanvullend een rentevergoeding in rekening over de te betalen afkoopsom. Jouw financieel adviseur kan je hierover nader informeren.

De exacte bedragen van de erfpachtcanon en de afkoop worden bij de start verkoop op de prijslijst vermeld inclusief een uitgebreide toelichting. Let wel op dat bij het aanvragen van een financiering bij je bank, de erfpachtcanon hierin wordt meegenomen. De erfpacht heeft namelijk invloed op je maximale leencapaciteit.

Voor de gezinswoningen in EASE geldt de zelfbewoningplicht, zoals die door de gemeente is ingesteld voor nieuwbouw koopwoningen. De woningen mogen alleen worden bewoond door de eigenaar.  Wel is verhuur aan een eerste graads-familielid, zoals kinderen mogelijk! Dus kopen van ouders voor hun zoon of dochter is dus wel mogelijk.  Zie voor alle informatie:  Verhuurverbod (zelfbewoningsplicht) nieuwbouw koopwoningen.

Op het inschrijfformulier in jouw EASE-account vul je jouw persoonlijke gegevens in. Daarnaast geef je jouw voorkeuren voor bouwnummers aan, op volgorde van jouw voorkeur.

Ook vragen we je om een financieringsverklaring/ financiële check te uploaden. Na de deadline van de inschrijfperiode worden de bouwnummers van de eengezinswoningen toegewezen op basis van de gekozen voorkeuren en daarbij krijgen inschrijvers die een positieve financiële check/ financieringsverklaring hebben toegevoegd voorrang bij hun inschrijving.

Dit is een schriftelijke verklaring/brief van een bank of van een hypotheekadviseur, waarin staat vermeld welk bedrag aan financiering mogelijk is bij dit nieuwbouwproject en hierbij wordt ook rekening gehouden met de erfpacht.

Zaterdag 6 juni is de verkoop van de 53 eengezinswoningen van EASE gestart. 

Via de woningzoeker kan jij je inschrijven voor een eengezinswoning naar keuze. Via een klik op de situatiekaart krijg je informatie over een specifieke woning en zie je de betreffende plattegrond en beelden. Selecteer jouw favoriete woning(en) en voeg deze toe aan jouw account. Vul het start verkoopformulier volledig in, upload jouw financieringsverklaring in je persoonlijke account en rond je inschrijving volledig af. Met een positieve financieringsverklaring kun je namelijk voorrang krijgen bij de toewijzing van de woningen!

De prognose van start bouw staat gepland voor het 1^e kwartaal van 2027.

Naar verwachting worden de eengezinswoningen 18 maanden na start bouw opgeleverd.